Aki most vásárol ingatlant, jól jár!

Megjegyeznénk, hogy ezt csak óvatos kijelentésként lehet venni, mindenesetre mozgolódnak már azok, akik befektetési céllal szeretnének lakást, családi házat, esetleg telket vásárolni. Az ingatlanárak ugyanis elérték azt a lélektani határt, amely cselekvésre késztet olyan, megfelelő tőkével rendelkező embereket, akik jó üzletet, hosszú távú befektetést látnak az ingatlanban. Az is sokakat az ingatlanpiac felé fordít, hogy már csak egyszámjegyű a betéti kamat. Február elején a jegybanki alapkamat is már csak 6%, az év végéig azonban várhatóan tovább csökkenti az MNB 5-5.5%-ra, ami a betéti kamatokat is tovább húzza lefelé.

Szigetszentmiklóson és környékén a 2008-as szinthez képest 10-20 százalékkal is visszaestek az árak. Ennek oka a túlkínálat, hiszen az agglomerációban is jóval kevesebb ingatlan cserélt gazdát, mint egy éve.

Ráadásul a közeljövő sem túl bíztató, hiszen a bankok hitelbírálati szisztémája szigorúbb, mint valaha. Az új rendelet nem elviselhetetlen mértékben korlátozza az ingatlan-jelzáloghitelek, illetve a lízing mértékét sem. A fedezethez képest 75 százalékban maximalizálták a forint, 60 százalékban az euró, s 45 százalékban az egyéb devizában adható hiteleket. Lízingnél ezek az arányok 80, 65 illetve 50 százalékban lettem maximalizálva.

Akár befektetési szándékkal vásárolna, akár lakás céljából, több érv is szól a vásárlás mellett!

1.       2010. január 1-től csökkent a vagyonátruházási illeték mértéke (lakás, családi ház esetében: 4M Ft-ig 2 %, 4 M Ft felett 4 % az eddigi 6% helyett. Egyéb ingatlanok esetében esetében: 4% lett az eddigi 10% helyett).

2.       Március 1-től tovább szigorodnak a hitelfelvételi lehetőségek, kormányrendelet szabályozza majd a felvehető hitel, illetve az önerő mértékét (min. 20-25%), addig azonban még használja ki a lehetőségeit!

3.       A banki kamatok lassan de biztosan csökkennek. Aki továbbra is kiszámítható befektetést keres, annak kézenfekvő lehet az ingatlanpiac, ami hasonlóan stabil befektetést biztosít.

Munkatársaink havonta közel 100 eladó ingatlannal bővítik a szigetszentmiklósi iroda kínálatát, hogy Ön is nálunk találja meg az ideális lakást, családi házat, ikerházat, akár Dunaharaszti, Halásztelek, Szigethalom, Tököl, Ráckeve területén is.