Híreink

Mélyponton az ingatlanárak!

A lakásokból általában túlkínálat van, ám a minőségi új lakásokból a következő időszakban hiány lesz, az ingatlanárak elérték mélypontjukat, ezért nem érdemes tovább várni a vásárlással. 2010-ben 5 százalékos forgalombővülést várnak, a forinthitelezés bővülése is lendületet adhat a lakáspiacnak.

Az ingatlanpiac ár- és forgalomesése már elérte mélypontját, ezt az új, forintalapú hitelkérelmek számának folyamatos növekedése is alátámasztja.

Az ingatlanárak elérték mélypontjukat, most a lakásokból általában túlkínálat van, ám a minőségi új lakásokból a következő időszakban hiány lesz. Az elemzők szerint az idei év jól indult, az első negyedévben a tranzakciók száma 15 százalékkal emelkedett, az idén 5 százalékos forgalombővülést várnak. A forgalomnövekedést a banki hitelezés fokozatos újraindulása is támogatja.

A forinthitelezés bővülése lendületet adhat a lakáspiacnak. A jegybanki alapkamat csökkenésével párhuzamosan mérséklődő forinthitel kamatszint már korábban a forinthitelezés felé tolta el az ingatlanvásárlások finanszírozását, a devizaalapú jelzáloghitelezésre vonatkozó kormányjavaslat pedig le is állítja a devizaalapú hitelezést.

Rekord mennyiségű eladatlan új és használt lakás, jobb esetben 6-8 hónapos értékesítési idő és csökkenő, illetve stagnáló árak jellemzik az ingatlanpiacot, mondta az elemző. 2008 júliusa és 2010 áprilisa között Budapesten 10-15, vidéken 20-25 százalékos áresést regisztráltak.

A vevői oldalon a hosszabb döntési idő a jellemző, visszaszorult a "beleszerettem" vásárlás, hosszú távú befektetésként gondolnak a lakásra - figyelembe véve a későbbi költségeket is -, az ár/érték arány a döntő. Többségbe (70 százalék) kerültek a készpénzes vevők, míg az arány korábban fordított volt.

És végezetül a mellékelt képen a KSH statisztikai tükre látható a lakáspiaci árakról Magyarországon, a 2007-2009-es időszakról, mely alátámasztja azon korábbi elemzéseket, melyek szerint 2008-ban még stabilak voltak az árak, majd 2009-ben indult el a nagyobb csökkenés.