Bízza profikra ingatlanügyeit!
- 22 Openhouse iroda országszerte
- 225 értékesítő
- 9086 ingatlan
Lájkolj és Nyerj!
INGATLANPIACI KÖRKÉP SZENTENDRÉN
A 25 ezres Szentendre olyan Budapest-közeli gyöngyszem, amely iránt évtizedek óta váltakozó intenzitással, de töretlen a kereslet. Panellakást már 200 ezres, míg ikerházat 300-320 ezres négyzetméteráron vehetünk. A csúcs pedig a belvárosi Szamárhegy, ahol akár 60-70 millióba is kerülhet egy családi ház.
Sokszor nem is a ház a lényeg, hanem az értékes helyen lévő telek, ahová új épületet terveznek. Ennek az az oka, hogy kevés a jó helyen lévő, jó állapotú eladó ingatlan, pedig ezekre nagy a kereslet. Az átlagos telekár 20-25 ezer forint/nm, de Szamárhegy egyes részein elérheti a 100 ezret is, a belvárosban pedig átlagban 40-50 ezer forint/nm-árakkal találkozhatunk. Az önkormányzat sem erőlteti túlzottan a telekalakítást, nem kívánják túlzsúfolni a várost, hiszen a többség éppen az emberi lépték és a magas életminőség miatt költözik Szentendrére.
Keresett a panel
A panelárak egyelőre stagnálnak, sőt, lejjebb mentek, ami miatt persze egyre vonzóbbak ezek az ingatlanok. Átlagban 180-230 ezer forint között alakul egy panellakás négyzetméterára. Például a Püspökmajor lakótelepen 220 ezer forintos négyzetméterárról beszélhetünk, ahol jó állapotú házakban jó színvonalú lakások kaphatók.
A téglalakások ára attól függ, hogy a város mely területén helyezkednek el. A belvárosi, újépítésű ingatlanok négyzetméterára meghaladja a 400 ezret, ráadásul ebből meglehetősen kevés van, míg az újszerű lakások négyzetméteréért elkérnek 320-350 ezret is. Az újszerű ikerházak négyzetméterára 300-320 ezer forint körül alakul, és ebbe beletartozik a telek is. A 60-70-es években épült családi „kockaházak" négyzetméterára eléri a 200 ezer forintot, de telekkel együtt 250 ezer forint is lehet. Ezek a házak átlagos állapotúak, lakhatóak, de nyilván a mai kor műszaki igényeinek nem mindig felelnek meg.
Szamárhegy a csúcs
A belvárosi Szamárhegy a legmenőbb, emellett a Bükkös patak partja is sláger, azt követően beszélhetünk a Pismány-hegy népszerűségéről. A Szamárhegy exkluzív célpont, ahol horribilis árakkal is találkozhatunk. A vevőknek sem számít már az ár, hajlandóak éveket várni, hogy a Szamárhegyen megvehessenek egy házat, hiszen annyira hiánycikk az eladó ingatlan. Itt már nem beszélhetünk reális ár-érték arányról, kizárólag a helyszín számít. Pedig még 20 éve is a szamárhegyi Dalmát utcában dalmát bevándorlók éltek, ma pedig ugyanitt 600-700 ezres négyzetméterárakkal találkozhatunk. Itt egy jó fekvésű, korszerű, kiváló műszaki színvonalú, megközelítőleg 100 nm-es családi ház megérhet akár 60-70 milliót is.
De a Kálvária út vagy a Skanzen felé vezető út is népszerű célpont. Itt egy 1995 után épült, jó állapotú ház beosztástól és telekmérettől függően 35-50 millióba kerülhet.
