Így módosultak az ingatlan-bérbeadás szabályai!

I. A bérbeadás helye a személyi jövedelemadó rendszerében:
A magánszemély ingatlantulajdonos az ingatlan bérbeadási, szálláshely-szolgáltatási tevékenységét (a továbbiakban együttesen: bérbeadás) végezheti egyéni vállalkozóként is, de folytathatja ezt egyéni vállalkozáson kívül is. Ez utóbbi esetben két megoldás kínálkozik előtte: választhatja az önálló tevékenységből származó jövedelemre vagy a tételes átalányadózásra vonatkozó szabályokat.

II. Értékcsökkenés elszámolása:
A bérbeadást végző magánszemély a bevétellel szemben elszámolhatja az ingatlan értékcsökkenési leírását és felújítási költségét. A beruházási költség után évi 2-6 % értékcsökkenés számolható el. Amennyiben a bérbeadás időszakosan valósul meg, az értékcsökkenés elszámolása is csak a teljes időszakhoz viszonyított, arányosan csökkentett lehet. Az értékcsökkenés abban az esetben is elszámolható, ha az ingatlant a tulajdonos 3 évnél régebben szerezte.

III. Adóalap, adófizetés:
A magánszemélynek a bérbeadásból származó jövedelmét - kivéve, ha egyéni vállalkozóként végzi ezt a tevékenységet - minden esetben az összevont adóalapja részének kell tekinteni, és önálló tevékenységből származó jövedelemként kell adóznia utána. Megszűnt a bérbeadásból származó jövedelem külön adózása, azaz a forrásadó-fizetési lehetőség.

IV. A termőföld bérbeadására vonatkozó speciális szabályok:
A termőföld bérbeadásából származó bevétel adómentes, amennyiben a haszonbérbeadás időtartama eléri az 5 évet. Amennyiben a bérlet időtartama - utóbb - nem éri el az 5 évet, úgy a korábban meg nem fizetett adót késedelmi pótlékkal növelten kell megfizetni.

V. Adóelőleg:
A kifizetőnek csak abban az esetben kell adóelőleget vonnia, amennyiben a számlaadásra kötelezett magánszemély - ide nem értve az őstermelőt és az egyéni vállalkozót - ezt nyilatkozatban kéri.

VI. Adóelőleg levonása és bevallása:
Nem változott meg az a szabály, hogy a kifizető a levont adóelőleget a kifizetést követő hónap 12. napjáig vallja be és fizeti meg. A magánszemély - amennyiben nem a kifizető vallja be és fizeti meg az adóelőleget - negyedévente köteles bevallani és megfizetni. Az összevont adóalapba tartozó jövedelmek után fizetendő adóelőleg alapját „bruttósítani" kell a 27 % adóalap-kiegészítéssel.

VII. A jövedelem számítása tételes költségszámítás esetén:
Bevétel: B (Ft).
Költségek: K (Ft)
Amortizáció: A (Ft)
Felújítási költség: F (Ft)
Jövedelem: J (Ft)
J = B - K - A - F

VIII. A jövedelem számítása költségátalány alkalmazása esetén:
Bevétel: B (Ft).
Költségek: 0,1 B=K (Ft)
Jövedelem: J (Ft)
J = B - K, azaz a B 90 %-a.
IX. Az adó mértéke:
Az adó mértéke 16 %.