2010-ben tovább zuhantak a lakásárak - Éedemes vásárolni!

Magyarországon 2010-ben (2009-hez képest) átlagosan 5,7%-kal csökkentek a lakásárak, ami reál értelemben 9,2%-os esést jelent. A lakásárak csökkenése mellett jelentősen visszaesett a regisztrált tranzakciók száma, és beszűkült a piaci kínálat, derült ki az FHB legújabb Lakásárindexét bemutató sajtótájékoztatóján, ahol Harmati László, az FHB üzleti vezérigazgatója számolt be kutatási adataikról.

 

Lakásárindex

Az FHB Index 2010. II. félévi adatai szerint a lakásárak csökkenése lelassult. A válságot követő sokk nagy része másfél éve, 2009 harmadik negyedévében már realizálódott, ezért 2010 II. félévében az előző év azonos időszakához viszonyítva átlagosan mindössze 3,1%-os (reál értelemben 6,8%-os) árcsökkenést mértek. A legfrissebb mérés előállításához az FHB piaci információi és saját megfigyelései mellett az APEH által 2011 januárjáig feldolgozott valamennyi adatot felhasználta.

Az FHB várakozásainak megfelelően a kereslet csökkenése a lakásárak mérséklődését hozta magával a tavalyi évre. Az árak 2010-es visszaesése (2009-hez viszonyítva) 5,7% valamelyest kisebb volt az FHB Lakásárprognózisában vártnál, ugyanis februárban még -9,2%-os, szeptemberben pedig -7%-os előrejelzést adtak. Az FHB 2010-es év lakáspiaci forgalmára vonatkozó előzetes becslése 72 ezer tranzakció, ami a megelőző év közel 92 ezres értéke után hatalmas visszaesés, ami elsősorban az ingatlanközvetítő cégek helyzetét nehezíti a piacon, melyek közül már több is térdre kényszerült. A szakértők szerint a kevesebb adásvétel arra utal, hogy az eladók vonakodnak engedni az árakból, így a tranzakciós adatbázison alapuló index a piaci vélekedéseknél kisebb, ám realizálódott árcsökkenést mérhet.

A visszafogott keresletnövekedés és a mélypontra jutó kínálat miatt 2011-re 2010-hez képest átlagosan a lakásárak mérsékelt, 2%-os emelkedését prognosztizálják.

Az inflációs folyamatokat is figyelembe véve ez azt jelenti, hogy idén a lakásárak éves átlagos szintje a tavalyi év második feléhez képest reál értelemben stagnálhat. A lakáspiaci forgalom várhatóan elmozdul a 2011-ben elért évtizedes mélypontjáról, de a kereslet és a kínálat gyengesége miatt valószínűleg idén sem tud a válság előtti szintre emelkedni.

Az új lakások kínálata is mélypontra ér

Az építési és használatba vételi engedélyek közötti kapcsolat alapján nagyon valószínű, hogy az átadott új lakások száma még 2010-hez képest is visszaesik. Kisebb regionális egyenlőtlenségek megfigyelhetőek a piacon, a fővárosi fejlesztési aktivitás talán már elérte mélypontját, és a fejlesztők készülnek a gödörből való kilábalásra, de az ország többi részén még csak idén fogja megtalálni mélypontját az építés.