Milyen indokra hivatkozva tegyem ki a nem fizető bérlőt?

Nem fizető bérlő mielőbbi kitétele érdekében a bérleti szerződés azon pontját alkalmazzam-e, mely szerint a karbantartási kötelezettségek megsértése rendkívüli felmondásra jogosít? (Eláztatta a falat, tönkretette a lépcsőt, stb.) Rendellenes használatra is van kikötésem, tönkreteszi az ingatlant, mely esetben azonnal felmondhatok. Határozott idejű a szerződésem, mely rövidesen lejár, hogy kell fellépnem a birtokháborítás ügyében, hogyan érvényesíthetem a jogaimat?

Ha nem fizet a bérlő, akkor miért keres másik felmondási okot? Erre alapozva - felszólítás, esetleg póthatáridő kitűzése után - felmondhatja a határozott időtartamú szerződést, és követelheti az ingatlan birtokbabocsátását a bérlőtől. Ha ezt Ő nem teszi meg, akkor kiürítési pert kell/lehet kezdeményeznie ellene, amelyben a jogcím nélküli használat időszakára használati díjat is követelhet tőle.